楼面价高达9306元/㎡！新旅九龙湖再拿地！还有联发也拿地了...
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时隔许久，南昌终于又拍地了，九龙湖三宗合计130.668亩正式上线出让，地块总计容建筑面积202832平方米，最高毛坯价为12300元/平方米。
DAEJ2019033地块
DAEJ2019033地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西（JLH603-A02地块），占地面积36.86亩，为居住用地，容积率1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，住宅建筑主体层数不小于5层，起始价为1044万元/亩。
该宗地位于西站南广场，该宗地起始楼面6264元/平方米，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让（未标注为三限房），宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12300元/平方米(毛坯价)，未来加上装修最高售价为16800元/平方米。
地块总计容建筑为61433.64平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该宗地位于西客站南广场，区域学区地铁等配套都具备，参与竞拍的开发商多竞价过程出价轮数多。经过竞拍，地块最后由江西铁旅置业有限公司(新旅置业、省铁投）以总价5.72亿元，楼面价9306元/㎡，溢价率48.56%拿下。
该宗地成交楼面价高达9306元/平方米，距离九龙湖新城融创单价地王9340元/平方米仅差34元/平方米。
DAEJ2019034地块
DAEJ2019034地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北（JLH501-C06地块），地块出让面积48.96亩（32640平方米），为二类居住用地，地块1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，住宅建筑主体层数不小于5层。地块出让起始价924万元/亩。
该宗地位于九龙湖西部组团，临近南昌地铁4号线中堡站，周边有数个楼盘，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让（未标注为三限房）该宗地起始出让价924万元/亩（楼面地价5544元/平方米），所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10800元/平方米(毛坯价)，未来加上装修最高售价为15300元/平方米。
该宗地总计容建筑面积为81600元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该宗地虽说不在九龙湖核心区，但是近地铁，前期出价溢价率最高，经过竞拍，地块最后由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以总价5.85亿元，楼面价7170元/㎡，溢价率29.33%拿下。而这也是联发首次在九龙湖新城拿地。
除了这两宗地以外
还有一宗位于枫生高速以西的地块
还在竞拍中
DAEJ2019032地块
DAEJ2019032地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南（JLH502-D02地块），地块面积44.848亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价为709万元/亩。
该地块位于枫生高速以西，周边包括有金茂悦，新力合园等楼盘，地块起始楼面价5317元/平方米，地块为三限房，所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯房价），未来加上装修最高售价为16500元/平方米。
该地块总计容建筑面积为59797.63平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
地块按照拿地要求，需要建设配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不低于5500平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门。
目前地块已经出价141轮，楼面价6368元/平方米，会由谁拿下呢？
合计130.67亩
这三宗地合计130.668亩，三宗地总计容建筑面积202832平方米，未来至少将为九龙湖新城提供15万方住宅体量，而这也表示九龙湖新城未来新楼盘将越来越多，选择性也将越来越大，而大量的限价房其实对于二手房来讲也并不友好，九龙湖新城二手房未来也或长时间滞涨。
而其实此次土拍整体看，比之前平静多了，金九银十开发拿地也变得谨慎。在这次土拍结束后，九龙湖新城接下来还将迎来一场土拍，目前两宗地已经获得出让批复，根据计划将引进互联网总部大厦等。
文章链接：157亩地要拍！西客站南广场要引进互联网总部大厦！智慧城也要来了？
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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